Поделиться  »  

Строящийся трехэтажный дом. Цена составляет 699 000 евро в текущей строительной ситуации и увеличится до 999 000 евро в случае завершения.

Этот отчет относится к проекту лицензирования строительства частного дома, расположенного по указанному выше адресу, участок которого имеет площадь ​​примерно 521,00 м2, который принадлежит заявителю.

Участок, являющийся предметом настоящего проекта, является частью Лотаменто 36/2002, в Эрисейре, в консолидированной городской структуре, граничащей с Анисето Бриту, Северной мотоциклетной улицей и общественной улицей, на юге - дорога общего пользования под названием Вале Карнейру, на востоке - Рауль Ромейра Лопес Таварес, а на западе - постройки Мигеля де Соузы Рамоса Максимиано с 2 надземными этажами и цокольным или полуподвальным этажом, в соответствии с существующей топографией. участок.

Этот участок имеет ориентацию с севера на юг и обслуживается 2 улицами: тропой Вале Карнейро на юге и общественной улицей на севере, в подразделении основной доступ определен с южной стороны участка.

Этот лот охарактеризован в ДПМ Мафра как городские земли, объединенные жилые помещения и включен в Разрешение на выделение 36/2002.

Представленный процесс соответствует помещениям, установленным в правилах разделения и правилах ДПМ, а именно:

Осуществление строительства определялось в соответствии с минимальными расстояниями, предусмотренными в Подразделении:

Расстояние спереди Поперечное расстояние Расстояние сзади

3,00 м
5 м или 3 м (если нет зазоров) 6,00 м

Подразделение параметры определяют, что площадь застройки составляет 80%, а площадь реализации - 35%.
Предлагаемое строительство характеризуется домом с 2 надземными этажами и полуподвальным этажом, в результате чего следующие параметры строительства:

Строительство Площадь здания (Этажи 0 1) Площадь застройки в подвале
Индекс строительной имплантации

276,30 м*
139,05м2
53%
26%

Остальные параметры строительства относятся к ПРИЛОЖЕНИЮ I – Сводная таблица.

Подвальная конструкция находится в пределах периметра развертывания строительства, и ее использование влияет на парковочные места, складские помещения, прачечные и технические помещения.

Участок будет полностью огорожен с соблюдением высот, определенных в правилах разделения, за исключением: правая боковая стена, которая повторяет уровень существующей стены прилегающего участка;

Морфология земельного участка характеризуется разницей в 5,75 метра между передней и задней частью участка, ситуация, которая обусловила проектирование дом, а также расположение подъездов к нему (пешеходных и автомобильных).

Таким образом, было решено определить пороговый уровень, промежуточный по отношению к естественному профилю земли, что позволяет использовать полузаглубленный пол для гаража, без использования пандусов и подъездов неровный.

В целях соблюдения нормативных зазоров объемный вариант дома представлен в виде прямоугольного объема, разделенного и приподнятого на земле.

Формальное разделение здания над землей позволяет прерывистому чтению объема и его наилучшему приспособлению к местности, представляя себя в виде двух элементов разной высоты, отделенных от естественного ландшафта, что обеспечивает аналогичную обработку главного и заднего фасадов.

Доступ к участку осуществляется по существующей дороге Caminho Vale Carneiro, расположенной на юге, с двумя отдельными входами:
Пешеходный доступ осуществляется справа от передней части участка, рядом с техническим кабинетом бухгалтеров.. Внутри участка, чтобы преодолеть разницу в уровне первого этажа, были определены 2 марша внешней лестницы, которые следуют за разницей в уровне земли и обеспечивают доступ к главному входу в дом.
Подъезд для автомобиля. находится слева от передней части участка, где бордюрная выемка на тротуаре уже сделана и как это определено в правилах разделения.

Таким образом, было предусмотрено следующее функциональное распределение / разделение дома:

На этом на этаже находится гараж на 2 парковочных места, прачечная и прачечная, технические помещения, кладовая и небольшой вспомогательный санузел.

На этом уровне также рассматривалась открытая площадка для маневрирования автомобиля с выходом в гараж, а также открытый сад. и служебные помещения.
Главный вход в дом выполнен на восточном фасаде, собран относительно плана фасада и расположен в промежуточной плоскости земельного участка.

На 0 этаже расположены все социальные помещения дома. , которые распределены через прихожую на общую комнату, столовую, кухню и ванную комнату.

Учитывая конфигурацию земельного участка, также можно было создать на западе открытую террасу с выходом в столовую. и кухня.

Также был выделен большой балкон, выходящий на юг, в продолжении главного фасада с выходом из гостиной.

На этом этаже расположены частные помещения дома, а именно 3 спальни, все с отдельными ванная комната и балкон, а также главная спальня. Также имеется место для гардеробной.

ПОКРЫТИЕ

На крыше будут установлены солнечные панели и оборудование для кондиционирования воздуха, а также вентиляция для сантехнического оборудования и кухонная вытяжка.

Это оборудование визуально защищено наличниками объема.

Учитывая, что дом имеет 3 доступных этажа, была определена зона вертикального доступа, состоящая из лестницы и защищенной подъемной платформы, чтобы облегчить передвижение между разными этажами.
Вертикально доступы расположены в зале распределения этажей.

Учитывая морфологию местности, занятость застроенной площади и циркуляцию, проектирование и развитие открытых пространств обусловлено общими характеристиками здания, являясь следствием лучшего рационализация общественного пространства.

Это то, что они предлагают, чтобы эти пространства рассматривались в соответствии с архитектурным проектом, как описано ниже.

Открытый сад и жилые помещения занимают часть патио, распределенного вокруг здания, и на Западный фасад создал неформальную зону отдыха.

Эти районы, некоторые из которых соединены друг с другом пешеходными дорожками, максимально используют и минимизируют разницу в высоте участка. Прогулочные и жилые помещения обрамлены клумбами и клумбами, которые выполняют функцию физического разделения прилегающих участков и одновременно визуальной защиты, спроектированные в соответствии с действующими стандартами и правилами.

Оросительная и дренажная система. будет определено в проекте сети водоснабжения и водоотведения.

Здание будет построено в виде прочной конструкции с плитами, колоннами и балками из железобетона, с двойными наружными стенами с теплоизоляцией.

Крыша будет плоской , с системой гидроизоляции и теплоизоляции ограниченного типа покрытия.

Основные объемы фасадов будут отделаны тонкой штукатуркой и окрашены белой пластиковой краской, утопленные панели и объемные разделительные элементы будут покрыты распиленной и гидроизолированной плитой Pedra Azul Cascais.

Рамы будут покрыты термолаком. алюминий серого цвета с термической резкой и двойным остеклением.

Балконные перила будут изготовлены из бесцветного многослойного стекла с крепежной конструкцией из матовой нержавеющей стали. Полы балконов будут гидроизолированы и отделаны материалом типа DECK.

Стены участка оштукатурены и окрашены серой пластиковой краской, ворота и перила будут изготовлены из обработанного железа и окрашены в цвет наружного покрытия. материал.
Внешние тротуары для пешеходного и автомобильного движения будут представлять собой бетонные плиты с различной отделкой.

Внешние зоны движения обрамлены цветочными ящиками и клумбами, перекрывающими перепады высот
земли.

Внутренние стены будет выполнен из кирпичной кладки, оштукатурен, оштукатурен и окрашен эмалевой краской на водной основе и/или покрыт керамическим материалом или камнем во влажных помещениях, таких как кухня, сантехническое оборудование и кухня, полы будут из керамогранита. мозаика или натуральный камень.

На этаже -1 полы гаража, технических помещений, прачечной и складских помещений будут выполнены из неполированной керамики, окрашенной эмалевой краской на водной основе или на ламинированной штукатурке, обезжиренной и окрашенной водоэмульсионной краской. эмалевая краска.

Сантехнические помещения будут оснащены сантехникой, керамикой и другим оборудованием, необходимым для их корректной работы.

Сети питьевого водоснабжения, электричество, газ и телекоммуникации будут подключены к сетям общего пользования. Сети сточных и дождевых вод будут подключены к общественной сети канализации.
Все упомянутые выше технические установки будут должным образом подробно описаны в соответствующих проектах для каждой специальности, но всегда в соответствии со специальным законодательством, действующим в данном секторе.

Проекты специальностей, будут переданы на рассмотрение городскому совету и соответствующим организациям после утверждения архитектурного проекта.

Во всем, что опущено в этом отчете, необходимо соблюдать специальное законодательство для этого сектора. а также правила хорошего строительства.

Ericeira, Mafra, Lisboa

См. Контактную страницу Агенство недвижимости SAFTI