Delen  »  

Huis met 3 verdiepingen in aanbouw. De prijs bedraagt ​​699.000 euro in de huidige bouwsituatie, oplopend tot 999.000 euro indien voltooid.

Dit rapport heeft betrekking op het vergunningsproject voor de bouw van een eengezinswoning, gelegen op het hierboven aangegeven adres, waarvan het perceel een oppervlakte heeft van ​​ongeveer 521,00 m, eigendom van de aanvrager.

Het perceel waarop dit project betrekking heeft, maakt deel uit van Lotamento 36/2002, in Ericeira, in een geconsolideerde stedelijke structuur, grenzend aan Aniceto Brito aan de noordelijke motor- en openbare straat, het zuiden met een openbare weg genaamd Vale Carneiro, in het oosten met Raul Romeira Lopes Tavares en in het westen Miguel de Sousa Ramos Maximiano constructies met 2 verdiepingen boven de grond en een kelder of semi-kelderverdieping, volgens de bestaande topografie van de site.

Dit perceel heeft een Noord/Zuid-oriëntatie en wordt bediend door 2 straten, het Vale Carneiro-pad in het zuiden en de openbare straat in het noorden. In de deelsector wordt de hoofdtoegang gedefinieerd aan de zuidkant van het perceel.

Dit perceel wordt in de Mafra PDM gekarakteriseerd als Stedelijk Land, Woonruimtes Geconsolideerde Gebieden en is opgenomen in de Verkavelingsvergunning 36/2002.

Het gepresenteerde proces voldoet aan de uitgangspunten vastgelegd in de verkavelingsverordeningen en PDM-voorschriften, namelijk:

De uitvoering van de constructie werd gedefinieerd in overeenstemming met de minimumafstanden vastgelegd in de deelsector:

Frontale afstand Laterale afstand Achterkant

3,00 m
5 m of 3 m (als er geen gaten zijn) 6,00 m

De onderverdeling parameters bepalen dat de bouwoppervlakte 80% bedraagt, en de uitvoeringsoppervlakte 35%.

De voorgestelde constructie wordt gekenmerkt door een huis met 2 verdiepingen boven de grond en een semi-kelderverdieping, resulterend in de volgende constructieparameters:

Constructie. Oppervlakte van het gebouw (verdiepingen 0 1) Bouwoppervlakte in de kelder
Index van constructie-implantatie-index

276,30 m*
139,05m²
53%
26%

De overige constructieparameters verwijzen naar BIJLAGE I - Synoptische tabel.

De kelderconstructie ligt binnen de perimeterlimiet van de bebouwing en het gebruik ervan heeft invloed op parkeerterreinen, opslag-, was- en technische ruimten.

Het perceel zal volledig omheind zijn, met inachtneming van de hoogten vastgelegd in de verkavelingsvoorschriften, met uitzondering van: de rechter zijmuur, die het niveau volgt van de bestaande muur van het aangrenzende perceel;

De morfologie van het terrein wordt gekenmerkt door een verschil van 5,75 meter tussen de voor- en achterkant van het perceel, een situatie die het ontwerp van het perceel bepaalde het huis, evenals de locatie van de toegangen (voetgangers en auto).

Daarom werd besloten om het drempelniveau te definiëren, op een tussenliggend niveau in relatie tot het natuurlijke profiel van het land, wat het gebruik van een half ingegraven vloer voor een garage, zonder het gebruik van hellingen en ongelijke toegangen.

Om te voldoen aan de wettelijke voorschriften, wordt de volumetrische optie van het huis gepresenteerd als een rechthoekig volume, onderverdeeld en verhoogd op de grond.

De formele scheiding van het gebouw, boven de grond, maakt een gebroken lezing van het volume en de beste aanpassing aan het terrein mogelijk, waarbij het zichzelf presenteert als twee elementen van verschillende hoogte, los van het natuurlijke terrein, waardoor een soortgelijke behandeling wordt gegeven aan de hoofd- en achtergevel .

Toegang tot het perceel is via de bestaande weg, Caminho Vale Carneiro, gelegen in het zuiden, met twee verschillende ingangen:
De toegang voor voetgangers bevindt zich aan de rechterkant van de voorkant van het perceel, gelegen naast de technische kast van de accountant. Om het niveauverschil met de begane grond te overbruggen, werden binnen het perceel 2 buitentrappen gedefinieerd, die het niveauverschil van het terrein volgen en toegang geven tot de hoofdingang van het huis. bevindt zich links van de voorzijde van het perceel, waar de stoepranduitsparing in het trottoir reeds is uitgevoerd en zoals gedefinieerd in het verkavelingsreglement.

Zo werd voor de woning de volgende functionele indeling/compartimentering voorzien:

Op deze verdieping is er een garage voor 2 parkeerplaatsen, was- en wasruimte, technische ruimtes, berging en een kleine ondersteunende badkamer.

Op dit niveau werd ook gedacht aan een buitenruimte voor het manoeuvreren van auto's voor toegang tot de garage, evenals een buitentuin en verkeersruimtes.
.
De hoofdingang van het huis bevindt zich op de oostelijke gevel, verzameld in relatie tot het gevelplan en gelegen in een tussenvlak van het land.

Op verdieping 0 bevinden zich alle sociale ruimtes van het huis , die zijn verdeeld via de inkomhal voor een gemeenschappelijke ruimte, eetkamer, keuken en badkamer.

Gezien de configuratie van het terrein was het ook mogelijk om, in het westen, een buitenterras te creëren met verbinding naar de eetkamer en keuken.

Er werd ook een groot balkon gedefinieerd, gelegen op het zuiden, in het verlengde van de hoofdgevel met toegang vanuit de woonkamer.

Op deze verdieping bevinden zich de privéruimtes van het huis, namelijk 3 slaapkamers, allemaal met eigen badkamer en balkon, en de hoofdslaapkamer was Er is ook een ruimte voor een kleedkamer.

DEKKING

Op het dak worden zonnepanelen en airconditioningapparatuur geïnstalleerd, evenals ventilatie voor de sanitaire installaties en keukenafzuiging.

Deze uitrusting wordt visueel beschermd door de platbands van het volume.

Aangezien het huis 3 toegankelijke verdiepingen heeft, werd een verticale toegangszone gedefinieerd, bestaande uit een trap en een beschermd hefplatform, om de mobiliteit tussen de verschillende verdiepingen te vergemakkelijken.
Verticaal de toegangen bevinden zich in de hal met verdiepingsdistributie.

Gezien de morfologie van het terrein en de bezetting van het bebouwde gebied en de circulatie, wordt het ontwerp en de ontwikkeling van buitenruimten bepaald door de algemene kenmerken van het gebouw, als gevolg van de betere rationalisatie van de openbare ruimte.

Dit is wat zij voorstellen. Deze ruimtes worden behandeld in continuïteit met het architecturale project zoals hieronder beschreven.

De buitentuin en woonruimtes beslaan een deel van de patio, verdeeld over de constructie, en op de westgevel creëerde een informeel verblijfsgebied.

Deze gebieden, waarvan sommige met elkaar verbonden zijn door voetpaden, profiteren van de hoogteverschillen van het perceel en minimaliseren deze. De circulatie- en woonruimtes worden omlijst door bloembedden en bloembedden, die fungeren als een fysieke scheiding van de aangrenzende percelen en tegelijkertijd als visuele bescherming, ontworpen in overeenstemming met de huidige normen en voorschriften.

Het irrigatie- en drainagesysteem zal worden gedefinieerd in het Supply and Waste Water Network Project.

Het gebouw zal worden gebouwd in een resistente structuur met platen, pilaren en balken van gewapend beton, waarbij de buitenmuren dubbel zijn voorzien van thermische isolatie.

Het dak zal vlak zijn , met een waterdichtings- en thermisch isolatiesysteem van het type met beperkte toegankelijkheidsdekking.

De hoofdvolumes van de gevels zullen worden afgewerkt met fijn pleisterwerk en geverfd met witte plastic verf, de verzonken panelen en volumetrische scheidingselementen zullen worden bedekt met gezaagd en waterdicht gemaakt Pedra Azul Cascais.

De frames zullen in thermisch gelakt zijn aluminium in de kleur grijs met thermische snede en dubbele beglazing.

De balkonleuningen zullen worden uitgevoerd in kleurloos gelaagd glas, met een geborstelde RVS bevestigingsstructuur. De balkonvloeren worden waterdicht gemaakt en afgewerkt met DECK-achtig materiaal.

De wanden van de kavel worden gestuukt en geverfd met grijze plastic verf, de poorten en balustrades worden gemaakt van behandeld ijzer en geverfd in de kleur van de buitenbekleding materiaal.

De buitenverhardingen voor het verkeer van voetgangers en auto's zullen bestaan ​​uit betonplaten met een andere afwerking.

De buitenste verkeersruimten worden omlijst door bloembakken en bloembedden, die de hoogteverschillen van het
land overbruggen.

De binnenmuren zal in baksteenmetselwerk zijn, gestuukt, gepleisterd en geverfd met emailverf op waterbasis, en/of bedekt met keramisch materiaal of steen in natte ruimtes, zoals de keuken en badkamers, sanitaire installaties en keuken, de vloer zal van porselein zijn mozaïek of natuursteen.

Op verdieping -1 worden de vloeren van de garage, technische ruimtes, wasruimte en berging uitgevoerd in ongepolijst keramisch materiaal geschilderd met emailverf op waterbasis of op gelamineerd gips, afgeroomd en geverfd met waterbasis emailverf.

De sanitaire voorzieningen zullen worden uitgerust met sanitair, keramiek en andere apparatuur die nodig is voor een goede werking.

Drinkwatervoorzieningsnetwerken, elektriciteit, gas en telecommunicatie zullen worden aangesloten op openbare netwerken. De afvalwater- en regenwaternetwerken zullen worden aangesloten op het openbare sanitaire netwerk.
Alle bovengenoemde technische installaties zullen naar behoren worden gedetailleerd in de respectieve projecten voor elke specialiteit, maar altijd in overeenstemming met de specifieke wetgeving die van kracht is voor de sector.

De projecten van specialiteiten, zal ter overweging worden voorgelegd aan de gemeenteraad en de respectieve entiteiten, na goedkeuring van het Architectuurproject. Een betere lezing van het project.

In alles wat in dit rapport wordt weggelaten, moet de specifieke wetgeving voor de sector worden gevolgd. evenals de regels van goed bouwen.

Ericeira, Mafra, Lisboa

Zie contactpagina Makelaar SAFTI