Description
Magasinez avec 217m² de surface brute, à 7 minutes du métro Arroios et Praça do Chile,
Inséré dans une zone d'habitation en croissance économique, ce magasin de 180m² a été rénové, réparti sur deux étages et très bien situé sur la Rua Barão de Sabrosa, à 50 mètres de la Rua Morais Soares et de la Praça Paiva Couceiro, une zone très centrale de Lisbonne et avec une forte activité commerciale.
Il est actuellement loué, avec un contrat valable jusqu'en février 2028 et des renouvellements tacites pour des périodes de 1 an. Dans les conditions actuelles, il offre un rendement annuel net (avant impôts) d'environ 6% (six pour cent).
Généreuse vitrine, sur toute la largeur du magasin, le rez-de-chaussée (open space) d'environ 80m² de surface utile, avec un bureau ou pièce secondaire avec puits de lumière, cellier et salle de bain.
A l'étage inférieur, avec ventilation, il a une superficie totale de 100m², à la fois en espace ouvert et également un petit débarras d'environ 6m². Les deux étages sont reliés par un escalier facilement accessible.
Il fonctionne actuellement comme un supermarché, le locataire actuel a réalisé un investissement considérable pour rénover et adapter l'espace à son activité. Il ne dispose pas d'une sortie de fumée.
Surfaces spatiales (enm²):
ÉTAGE PRINCIPAL
- Pièce d'entrée: 40,74
- Coupe: 1,16
- Salle: 7h00
- WC: 4h20
- Bureau/arrière-salle: 24h18
ÉTAGE INFÉRIEUR
- Espace Ouvert: 102,94
A proximité du métro Arroios, des arrêts de bus, de la Praça do Chile, de l'Avenida Morais Soares, de l'Avenida Almirante Reis, de la Praça Paiva Couceiro, entre autres.
J'ai hâte de planifier votre visite.
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