Jaa  »  

Rakenteilla oleva 3-kerroksinen talo. Hinta on nykyisessä rakennustilanteessa 699 000 euroa, valmistuessaan 999 000 euroon.

Tämä raportti viittaa omakotitalon rakentamisen lupahankkeeseen, joka sijaitsee yllä mainitussa osoitteessa, jonka tontilla on pinta-ala noin 521,00 m, jonka hakija omistaa.

Tämän hankkeen kohteena oleva tontti on osa Lotamento 36/2002, Ericeirassa, konsolidoidussa kaupunkirakenteessa, joka rajoittuu Aniceto Briton pohjoiseen moottoripyörään ja yleiseen kadulle etelässä Vale Carneiro -niminen yleinen tie, idässä Raul Romeira Lopes Tavares ja lännessä Miguel de Sousa Ramos Maximiano -rakenteet, joissa on 2 kerrosta maanpinnan yläpuolella ja kellari- tai puolikellarikerros maan nykyisen topografian mukaan. sivusto.

Tällä tontilla on pohjois-eteläsuuntainen, ja sitä palvelee 2 katua, Vale Carneiro -polku etelään ja julkinen katu pohjoiseen. Osa-alueella pääyhteys on määritelty tontin eteläpuolella.

Tämä Tontti on Mafra PDM:ssä luonnehdittu kaupunkialueiksi, asuinalueiksi ja se sisältyy siirtolupaan 36/2002.

Esitetty prosessi noudattaa alajakomääräyksissä ja PDM-määräyksissä vahvistettuja ehtoja, nimittäin:

Rakentamisen toteutus määriteltiin alajaossa määrättyjen vähimmäisetäisyyksien mukaisesti:

Etuetäisyys sivuttaisetäisyys takana

3,00 mts
5 mt tai 3 mt (jos ei ole aukkoja) 6,00 mts

Alajako parametrit määrittelevät, että rakennusala on 80 % ja toteutusalue 35 %.
Ehdotettuun rakennukseen on ominaista talo, jossa on 2 kerrosta maanpinnan yläpuolella ja puolikellarikerros, jolloin tuloksena ovat seuraavat rakennusparametrit:

Rakennus Rakennuksen pinta-ala (kerrokset 0 1) Rakennusala kellarissa
Rakennusten istutusindeksi

276,30 m*
139,05m²
53%
26%

Muut rakennusparametrit viittaavat LIITE I - Synoptinen taulukko.

Kellarirakennus on rakentamisen raja-alueen sisällä ja sen käyttö vaikuttaa pysäköintialueisiin, varastoihin, pesula- ja teknisiin tiloihin.

Tontti aidataan kokonaan jakamissäännöissä määriteltyjä korkeuksia noudattaen, lukuun ottamatta: oikea sivuseinä , joka seuraa viereisen tontin nykyisen seinän tasoa;

Maan morfologialle on ominaista 5,75 metrin ero tontin etu- ja takaosien välillä, mikä vaikutti tontin suunnitteluun. talo sekä sen sisäänkäyntien sijainti (jalankulkijat ja autot).

Siksi päätettiin määrittää kynnystaso, joka on maan luonnolliseen profiiliin nähden keskitasolla, mikä mahdollistaa puoliksi haudattu lattia autotalliin, ilman ramppeja ja sisäänkäyntejä.

Säädettyjen välysten noudattamiseksi talon tilavuusvaihtoehto esitetään suorakaiteen muotoisena tilavuutena jaettuna ja korotettuna maahan.

rakennuksen muodollinen erotus maanpinnan yläpuolella mahdollistaa tilavuuden rikkoutuneen lukeman ja sen parhaan sopeutumisen maastoon, esittäen itsensä kahtena erikorkuisena elementtinä, jotka ovat irrallaan luonnollisesta maastosta, antaen samanlaisen kohtelun pää- ja takakorkeuksille .

Käyttö tontille tapahtuu olemassa olevan Caminho Vale Carneiron -tien kautta, joka sijaitsee etelässä ja jossa on kaksi erillistä sisäänkäyntiä:
Jalankulkija pääsee tontin etuosan oikealla puolella, joka sijaitsee kirjanpitäjien teknisen kaapin vieressä. Tontin sisälle pohjakerroksen tasoeron poistamiseksi määriteltiin 2 portaiden portaita, jotka seuraavat maan tasoeroa ja joista pääsee talon pääsisäänkäynnille.
Autolla pääsee on tontin etuosan vasemmalla puolella, jossa jalkakäytävän reunasyvennys on jo toteutettu ja jakosäännöissä määriteltynä.

Siksi talolle suunniteltiin seuraavaa toiminnallista jakoa / osastoimista:

Tällä kerroksessa on autotalli kahdelle parkkipaikalle, pesulalle ja pesulalle, tekniset tilat, varasto ja pieni tukikylpyhuone.

Tällä tasolla harkittiin myös ulkoaluetta auton ohjaamista varten autotalliin pääsyä varten sekä ulkopuutarhaa ja kiertoalueet.
.Talon pääsisäänkäynti on tehty itäkorkeudesta, koottuna suhteessa julkisivusuunnitelmaan ja sijaitsee maan välitasossa.

Kerrassa 0 sijaitsevat kaikki talon sosiaaliset alueet. , jotka on jaettu eteisen kautta yhteiseen huoneeseen, ruokasaliin, keittiöön ja kylpyhuoneeseen.

Maan kokoonpano huomioon ottaen oli myös mahdollista luoda länteen ulkoterassialue, joka on yhteydessä ruokasaliin. ja keittiö.

Suuri parveke etelään päin määriteltiin myös pääkorkeuden jatkeeseen, jonne pääsee olohuoneesta.

Tässä kerroksessa sijaitsevat talon yksityiset alueet, nimittäin 3 makuuhuonetta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone ja parveke, ja päämakuuhuoneessa oli myös tilaa pukuhuoneelle.

PITOT

Kattolle asennetaan aurinkopaneelit ja ilmastointilaitteet sekä ilmanvaihto saniteettilaitteistoihin ja keittiön poistoon.

Tämä laitteisto on visuaalisesti suojattu volyymin laatoilla.

Koska talossa on 3 esteetöntä kerrosta, määriteltiin pystysuora sisäänkäyntialue, joka koostuu portaista ja suojatusta nostoalustasta liikkumisen helpottamiseksi eri kerrosten välillä.
Pystysuuntainen sisäänkäynnit sijaitsevat kerrosjakohallissa.

Maaston morfologia ja rakennetun alueen miehitys ja kierto huomioon ottaen ulkotilojen suunnittelu ja kehittäminen riippuu rakennuksen yleisistä ominaisuuksista, mikä on seurausta paremmasta julkisen tilan järkeistäminen.

Näin he ehdottavat, että näitä tiloja käsitellään jatkossa arkkitehtonisen hankkeen kanssa alla kuvatulla tavalla.

Ulkopuutarha ja oleskelutilat kattavat osan patioalueesta, jaettuna rakennuksen ympärille ja läntinen korkeus, loi epävirallisen oleskelualueen.

Nämä alueet, joista osa on yhdistetty toisiinsa jalankulkupoluilla, hyödyntävät ja minimoivat tontin korkeuseroja. Kierto- ja asuinalueita kehystävät kukkapenkit ja kukkapenkit, jotka toimivat fyysisenä erona vierekkäisistä tonteista ja samalla visuaalisena suojana, ja ne on suunniteltu nykyisten standardien ja määräysten mukaisesti.

Kastelu- ja viemärijärjestelmä määritellään hankinta- ja jätevesiverkkoprojektissa.

Rakennus rakennetaan kestäväksi rakenteeksi, jossa on laatat, pilarit ja teräsbetonipalkit, ja ulkoseinät on kaksinkertainen lämpöeristetyllä.

Katto on tasainen. , jossa on rajoitetun esteettömyyden peittotyyppinen vedeneristys- ja lämmöneristysjärjestelmä.

Julkisivujen päätilavuudet viimeistellään hienorappauksella ja maalataan valkoisella muovimaalilla, upotetut paneelit ja tilavuuserotuselementit peitetään sahatulla ja vesieristetyllä Pedra Azul Cascaisilla.

Rungot on lämpölakattu. harmaa alumiini, lämpöleikkaus ja kaksoislasit.

Parvekkeen kaiteet valmistetaan värittömästä laminoidusta lasista, jossa on harjattua ruostumatonta terästä oleva kiinnitysrakenne. Parvekelattiat vesieristetään ja viimeistellään DECK-tyyppisellä materiaalilla.

Tontin seinät rapataan ja maalataan harmaalla muovimaalilla, portit ja kaiteet valmistetaan käsitellystä raudasta ja maalataan ulkopäällysteen värillä materiaalia.
.
Jalankulku- ja autoliikenteessä käytettävät ulkopäällysteet ovat erilaisella viimeistelyllä varustettuja betonilaattoja.

Ulkopuoliset kiertoalueet kehystävät kukkalaatikot ja kukkapenkit, jotka yhdistävät maan korkeuserot.

Sisäseinät on tiili muurattu, rapattu, rapattu ja maalattu vesiohenteisella emalimaalilla ja/tai päällystetty keraamisella materiaalilla tai kivillä märissä tiloissa, kuten keittiössä ja kylpyhuoneissa ja keittiössä, lattia on posliinikivitavaraa mosaiikki tai luonnonkivi.

Kerrassa -1 autotallin, teknisten tilojen, pyykin ja varaston lattiat ovat kiillottamatonta keraamista materiaalia, joka on maalattu vesiohenteisella emalimaalilla tai laminoidulla kipsillä, kuorittu ja maalattu vesiohenteisella emalimaali.

Saniteettitilat varustetaan saniteettitavaroilla, keramiikalla ja muilla niiden oikean toiminnan kannalta tarpeellisilla laitteilla.

Juomavesiverkot , sähkö, kaasu ja tietoliikenne liitetään yleisiin verkkoihin. Jätevesi- ja sadevesiverkostot liitetään julkiseen sanitaatioverkkoon.
Kaikki yllä mainitut tekniset asennukset on kuvattu asianmukaisesti kunkin erikoisalan vastaavissa hankkeissa, mutta aina alan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Projektit erikoisalojen, toimitetaan kaupunginvaltuuston ja vastaavien tahojen harkittavaksi sen jälkeen, kun arkkitehtuuriprojekti on hyväksytty.

Kaikessa, mikä on jätetty pois tästä raportista, on noudatettava alan erityislainsäädäntöä. sekä hyvän rakentamisen säännöt.

Ericeira, Mafra, Lisboa

Katso yhteystiedot -sivu Kiinteistönvälittäjä SAFTI