Descripción
Situado a 5 km del centro de Sintra, en la localidad de Casal da Granja, a sólo 15 minutos en coche de Cascais, 30 minutos de Lisboa y 35 minutos del aeropuerto Humberto Delgado, encontramos el Lote 14.
Este terreno con 5.000m² está ubicado en una zona privilegiada y residencial de viviendas, rodeada de vegetación y terrenos muy similares.
Debido a cambios en el PDM de Sintra y reciente reclasificación del suelo, estos lotes en Casal da Granja son uno de los pocos que todavía permiten la construcción urbana y de baja densidad (viviendas unifamiliares) en toda la zona de Várzea de Sintra y Cabriz, lo que los convierte en una oportunidad muy exclusiva para construir su casa de ensueño en esta zona.
La ubicación privilegiada de este terreno ofrece vistas a la Serra de Sintra y proximidad a las playas (a sólo 20 minutos en coche de Praia Grande, Praia das Maçãs, Praia das Azenhas do Mar y Magoito), el Centro Cultural Olga Cadaval y el centro de Sintra (Vila), a 5 minutos en coche de la estación de tren de Portela de Sintra, espacios verdes, cerca de todo tipo de comercio y servicios, colegios internacionales y fácil acceso a redes de transporte y carreteras.
Según el Plan Director Municipal de Sintra y la Solicitud de Información Previa realizada, se permite la construcción de viviendas unifamiliares en estos lotes en Casal da Granja, con las siguientes características:
1. Índice máximo de utilización (Iu) de 0.05, lo que da un área de construcción de 250m².
2 dado el tamaño del lote. Índice de permeabilidad mínimo de 0,85;
3. Altura máxima de edificación de 9 metros;
4. Número máximo de dos plantas por encima del umbral.
5. Además, se permite un aumento del 20 % sobre la superficie total de construcción para:
a) Las zonas destinadas a aparcamientos situadas por encima o por debajo del nivel umbral, incluidas las zonas de acceso;
b) Las zonas exclusivamente técnicas, sobre o bajo rasante, es decir, estaciones de transformación , plantas térmicas, cuartos de máquinas de ascensores, plantas de bombeo, tanques de agua y compartimientos de recolección de basura.
* La información proporcionada no exime de la consulta de un técnico especializado y/o la opinión de Autoridades autoridades competentes, a saber, el Ayuntamiento de Sintra y el Plan Director Municipal vigente. *
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Ref: BRG_148
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Ubicación
Casal da Granja , São Martinho, Sintra, Lisboa
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