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Propiedad en venta compuesta por un edificio urbano en propiedad horizontal compuesto por 3 unidades autónomas y una construcción rústica con una superficie de 600m².
Esta propiedad está ubicada en Sintra, más concretamente en el centro de Ranholas, junto a la vía IC 19 ( Carretera Lisboa Sintra) y ocupa una superficie total de unos 1.000m² correspondientes a 2 artículos independientes, uno de carácter urbano y otro de carácter rústico, teniendo el área urbana unos 440m² y la rústica 600m².
de Ranholas, en la parroquia de Sintra, está a aproximadamente 4 km del centro de la ciudad y a 20 km del centro de Lisboa. Se trata de una zona de carácter mixto, rural y residencial, caracterizada por viviendas unifamiliares dispersas y algunas unidades comerciales, utilizándose la mayoría de los componentes residenciales como primera vivienda. Se encuentra a 1,5 km del punto de acceso a la autopista A16, lo que permite un rápido acceso a Lisboa.
El edificio urbano, constituido en régimen de propiedad horizontal, se divide de la siguiente manera
• A – Espacio comercial en la planta baja;
• Fr. B – Espacio comercial/servicios en la planta baja;
• Fr. C - Apartamento T2 ubicado en el 1er piso.
De La propiedad en venta también incluye terrenos de carácter rústico, clasificados en términos de PDM (Plan Maestro Municipal). de Sintra) como espacio urbano de baja densidad, con una superficie de uso de 600m²) y presentan mal estado de conservación, en situación pre-ruina y sin condiciones de uso, excepto la fracción C que se encuentra en buen estado. Estado de conservación debido a las obras realizadas hace unos 6 años. Se trata de un apartamento T2 con terraza.
El terreno rústico se inserta en el tejido urbano como un espacio de baja densidad, permitiendo la construcción de hasta 180m². A pesar de que su naturaleza jurídica actual es rústica, el edificio está descrito en el Plan de Ordenación del PDM de Sintra como Suelo Urbano de Baja Densidad, por lo que es edificable.
Según el artículo 115 del actual PDM, los índices a respetar son los siguientes: En espacios urbanos de baja densidad, sin perjuicio de los regímenes especiales aplicables, las disposiciones generales de este Reglamento, en particular las referentes a la integración arquitectónica y paisajística prevista en el artículo 36 y lo dispuesto en el artículo 95º, la edificabilidad es aquella que resulte del cumplimiento acumulativo de las siguientes condiciones: a) No se permite el fraccionamiento en parcelas menores a quinientos (500) metros cuadrados;
b) El índice máximo de utilización (Iu) es 0,25;
c) La permeabilidad mínima el índice (Ip) es 0,50;
d) La altura del edificio (H) no debe exceder los nueve (9) metros y una altura máxima (C) de seis metros y medio (6,5), no se permite la creación de pisos empotrados.
previsto en el artículo 87; e) Número máximo de dos plantas por encima del nivel umbral.
3. Además de lo dispuesto en el apartado b) del núm. 1, se permite un aumento del 20% sobre la superficie total de construcción a los efectos de: a) Las zonas destinadas a aparcamiento situadas por encima o por debajo del nivel umbral, incluidas las zonas de acceso.
b) Las zonas exclusivamente técnicas, aéreas o subterráneas, en concreto estaciones de transformación, centrales térmicas, salas de máquinas de ascensores, plantas de bombeo, depósitos de agua y compartimentos de recogida de residuos; Así, analizando las disposiciones del PDM de Sintra, es posible
construir el 25% del área de este terreno, es decir, la capacidad de construcción directa
es de 150m² con posibilidad de aumento del 20% para áreas accesorias, lo que
totaliza aproximadamente 180m² de área de construcción.
La información proporcionada no requiere confirmación y no puede considerarse vinculante.

União das Freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), Sintra, Lisboa

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