Descripción
Casa de 3 plantas en construcción. El precio es de 699.000 euros en la situación actual de la construcción, ascendiendo a 999.000 euros si se finaliza.
El presente informe se refiere al Proyecto de Licencia para la construcción de una vivienda unifamiliar, sita en la dirección antes indicada, cuyo solar tiene una superficie de aproximadamente 521,00 m, que es propiedad del solicitante.
El lote objeto de este proyecto forma parte del Lote 36/2002, en Ericeira, en una estructura urbana consolidada, limitando al Norte con Aniceto Brito Moto y calle pública, a al sur con vía pública denominada Vale Carneiro, al este con Raul Romeira Lopes Tavares y al oeste con construcciones Miguel de Sousa Ramos Maximiano de 2 plantas sobre rasante y planta sótano o semisótano, según la topografía existente del terreno. sitio.
Este Lote tiene orientación Norte/Sur y es atendido por 2 calles, el camino Vale Carneiro al Sur y la calle pública al Norte, en el Fraccionamiento, el acceso principal se define en el frente Sur del lote.
Este Lote se caracteriza en el PDM de Mafra como Suelo Urbano, Áreas Consolidadas de Espacios Residenciales y está incluido en el Permiso de Adjudicación 36/2002.
El proceso presentado cumple con las premisas establecidas en el reglamento de fraccionamiento y en el reglamento del PDM, a saber:
La ejecución de la construcción se definió de acuerdo con las distancias mínimas estipuladas en el Fraccionamiento:
Distancia Frontal Distancia Lateral Distancia Trasera
3.00 mts
5 mts o 3 mts (si no existen espacios) 6.00 mts
El Fraccionamiento Los parámetros definen que el Área de Construcción es del 80%, y el Área de Ejecución es del 35%.
La construcción propuesta se caracteriza por una casa de 2 plantas sobre rasante y planta semisótano, resultando los siguientes parámetros constructivos:
Construcción Área del Edificio (Plantas 0 1) Área de Construcción en Sótano
Índice de Implantación de Construcción
276.30 m*
139.05m²
53%
26%
El resto de parámetros constructivos se refieren al ANEXO I - Cuadro Sinóptico.
La construcción del sótano se encuentra dentro del límite perimetral de despliegue constructivo, y su uso afecta a las áreas de estacionamiento, depósito, lavandería y áreas técnicas.
El lote estará completamente cercado, respetando las alturas definidas en el reglamento de fraccionamiento, con excepción de: el muro lateral derecho, que sigue el nivel del muro existente del lote contiguo;
La morfología del terreno se caracteriza por un desnivel de 5,75 metros, entre el frente y fondo del lote, situación que condicionó el diseño del la vivienda, así como la ubicación de sus accesos (peatonal y automovilístico).
Así, se decidió definir el nivel umbral, en un nivel intermedio con relación al perfil natural del terreno, que permita el uso de un Planta semienterrada destinada a garaje, sin utilización de rampas y accesos.
Para cumplir con las distancias reglamentarias, la opción volumétrica de la vivienda se presenta como un volumen rectangular subdividido y elevado sobre el terreno.
La La separación formal del edificio, sobre el terreno, permite una lectura quebrada del volumen y su mejor adaptación al terreno, presentándose como dos elementos de diferentes alturas, desprendidos del terreno natural, dando un tratamiento similar a los alzados principal y posterior.
El acceso al lote se realiza a través de la carretera existente, Caminho Vale Carneiro, ubicada al sur, con dos entradas diferenciadas:
El acceso peatonal está a la derecha del frente del lote, ubicado al lado del gabinete técnico de los contables.. En el interior del lote, para salvar el desnivel con la planta baja, se definieron 2 tramos de escaleras exteriores, que siguen el desnivel del terreno, y que dan acceso a la entrada principal de la casa.
Acceso para vehículos se encuentra a la izquierda del frente del lote, donde ya se ejecutó el hueco del bordillo en la acera y según lo definido en el reglamento de fraccionamiento.
Así, se previó la siguiente distribución/compartimentación funcional de la casa:
Sobre este En esta planta se encuentra un garaje para 2 plazas de aparcamiento, lavadero y lavadero, zonas técnicas, almacén y un pequeño baño de apoyo.
En este nivel también se consideró una zona exterior para maniobras de coches para el acceso al garaje, así como un jardín exterior. y zonas de circulación.
El ingreso principal a la casa se realiza en el alzado Este, recogido en relación al plano de fachada y ubicado en un plano intermedio del terreno.
En la planta 0 se ubican todas las áreas sociales de la casa. , los cuales se distribuyen a través del hall de entrada destinado a sala común, comedor, cocina y baño.
Dada la configuración del terreno, también se pudo crear, hacia el oeste, una zona de terraza exterior con conexión al comedor. y cocina.
También se definió un gran balcón, orientado al sur, en la prolongación del alzado principal con acceso desde el salón.
En esta planta se ubican las zonas privadas de la casa, concretamente 3 dormitorios, todos con baño privado. baño y balcón, y el dormitorio principal También existe una zona para vestidor.
COBERTURA
En cubierta se instalarán placas solares y equipos de aire acondicionado, así como ventilación para las instalaciones sanitarias y extracción de cocina.
Este equipamiento está protegido visualmente por las plataformas del volumen.
Dado que la casa tiene 3 plantas accesibles, se definió una zona de acceso vertical, compuesta por escalera y plataforma elevadora protegida, para facilitar la movilidad entre las diferentes plantas.
Vertical los accesos se sitúan en el hall de distribución de plantas.
Dada la morfología del terreno y ocupación de la superficie construida y circulaciones, el diseño y desarrollo de los espacios exteriores está condicionado por las características generales del edificio, siendo consecuencia de la mejor racionalización del espacio público.
Esto es lo que proponen, estos espacios son tratados en continuidad con el proyecto arquitectónico como se describe a continuación.
El jardín exterior y las zonas de estar ocupan parte del área del patio, distribuidos alrededor de la construcción, y en el alzado oeste, se crea una zona de estancia informal.
Estas zonas, algunas conectadas entre sí por caminos peatonales, aprovechan y minimizan los desniveles de la parcela. Las áreas de circulación y vivienda están enmarcadas por parterres y parterres, los cuales funcionan como separación física de los lotes colindantes y a la vez como protección visual, habiendo sido diseñados de acuerdo con las normas y regulaciones vigentes.
El sistema de riego y drenaje. se definirá en el Proyecto de Red de Abastecimiento y Saneamiento.
El edificio se construirá en una estructura resistente con losas, pilares y vigas de hormigón armado, siendo los muros exteriores dobles con aislamiento térmico.
La cubierta será plana , con un sistema de impermeabilización y aislamiento térmico del tipo cobertura de accesibilidad limitada.
Los volúmenes principales de las fachadas se rematarán con yeso fino y se pintarán con pintura plástica blanca, los paneles empotrados y elementos volumétricos de separación se revestirán con Pedra Azul Cascais aserrada e hidrofugada.
Las carpinterías serán de termolacado Aluminio en color gris con corte térmico y doble acristalamiento.
Las barandillas del balcón serán de vidrio laminado incoloro, con estructura de fijación de acero inoxidable cepillado. Los suelos de los balcones serán impermeabilizados y acabados en material tipo DECK.
Las paredes del solar serán enlucidas y pintadas con pintura plástica gris, los portones y barandillas serán de hierro tratado y pintados del color del revestimiento exterior. material.
Los pavimentos exteriores para la circulación de peatones y automóviles serán losas de hormigón con diferente acabado.
Las zonas de circulación exteriores están enmarcadas por jardineras y parterres, salvando los desniveles del
terreno.
Los muros interiores será de mampostería de ladrillo, enlucido, revocado y pintado con pintura esmaltada al agua, y/o revestido con material cerámico o pétreo en las zonas húmedas, como cocina y baños, instalaciones sanitarias y cocina, el pavimento será de gres porcelánico. mosaico o piedra natural.
En la planta -1, los suelos de garaje, zonas técnicas, lavandería y almacén serán de material cerámico sin pulir pintado con pintura al esmalte al agua o sobre yeso laminado, desnatado y pintado al agua. pintura esmaltada.
Las instalaciones sanitarias estarán dotadas de sanitarios, cerámicas y demás equipamientos necesarios para su correcto funcionamiento.
Las redes de abastecimiento de agua potable, electricidad, gas y telecomunicaciones estarán conectadas a las redes públicas. Las redes de aguas residuales y pluviales estarán conectadas a la red pública de saneamiento.
Todas las instalaciones técnicas mencionadas anteriormente estarán debidamente detalladas en los respectivos Proyectos de cada Especialidad, pero siempre de acuerdo con la legislación específica vigente para el sector.
Los proyectos de especialidades, será entregado al Ayuntamiento y entidades respectivas para su consideración, previa aprobación del proyecto de Arquitectura mejor lectura del Proyecto.
En todo lo que se omita en este informe se deberá seguir la legislación específica para el sector, así como las reglas de buena construcción.
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