Descripción
Edificio a rehabilitar en primera línea de río.
Edificio a rehabilitar en primera línea de río.
Parcela de 1250m².
Superficie de despliegue 850m².
4 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante.
Edificio anexo de aproximadamente 600m².
Se trata de un edificio de uso mixto de vivienda, servicios y comercio, compuesto por local comercial, sobre rasante, dos pisos, buhardillas y patio.
PIP ahora presentado, recomienda mantener la existencia de un edificio de uso mixto, pero de carácter predominantemente residencial. No se propone modificar su volumetría, aumentando el número de plantas, ni cambios en su arquitectura, manteniendo así inalterada su relación con los edificios de su entorno inmediato.
A nivel de la Planta 0, se propone crear dos espacios dedicado a comercio/servicios, con acceso independiente a través de huecos en fachada principal.
Para las plantas superiores, Se propone crear catorce (14) unidades de vivienda: trece (13) se desarrollarán en el cuerpo del edificio principal y una (T4 cuádruple) en el anexo existente ubicado al noroeste del terreno.
Acceso a las fracciones ubicadas en el edificio principal se construirá desde el número 96 de la Avenida 24 de Julio, hasta el nivel del piso 5,75m (Piso 1) donde se ubica 2,06 m por encima del nivel del umbral. Desde este nivel, el acceso a las plantas superiores está asegurado por un grupo de ascensores y escaleras cerradas que suben al nivel 12,90 (Planta 3).
Las tipologías de viviendas se distribuirán en las tres plantas de la siguiente manera:
Planta 1 - cinco viviendas de tipos T0, T2 y T3.
Planta 2 4 viviendas de los tipos T2 y T3.
Planta 3 4 viviendas de diferentes tipologías, T2, T3 dúplex, T5 dúplex y T6 dúplex
Las tipologías dúplex surgen debido al uso propuesto del espacio del techo, que actualmente también se utiliza para uso residencial.
Después de la demolición de los edificios que actualmente Ocupará el patio, su superficie será de 438,05m².
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