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Haus mit 3 Etagen im Bau. Der Preis beträgt in der aktuellen Bausituation 699.000 Euro und steigt bei Fertigstellung auf 999.000 Euro.

Dieser Bericht bezieht sich auf das Lizenzprojekt für den Bau eines Einfamilienhauses, das sich an der oben angegebenen Adresse befindet und dessen Grundstück eine Fläche von ​​ca. 521,00m², Eigentum des Antragstellers.

Das von diesem Projekt betroffene Grundstück ist Teil des Lotamento 36/2002 in Ericeira, in einer konsolidierten städtischen Struktur, die im Norden an Aniceto Brito grenzt. Motorrad und öffentliche Straße im Süden mit einer öffentlichen Straße namens Vale Carneiro, im Osten mit Raul Romeira Lopes Tavares und im Westen mit zwei oberirdischen Stockwerken und einem Keller- oder Halbkellergeschoss, je nach vorhandener Topographie Standort.

Dieses Grundstück hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und wird von zwei Straßen bedient, dem Vale Carneiro-Weg im Süden und der öffentlichen Straße im Norden. In der Unterteilung ist der Hauptzugang an der Südfront des Grundstücks definiert.

Dieses Grundstück ist im Mafra PDM als städtisches Land, konsolidierte Wohnflächen gekennzeichnet und in der Zuteilungsgenehmigung 36/2002 enthalten.

Der vorgestellte Prozess entspricht den in den Unterteilungsvorschriften und PDM-Vorschriften festgelegten Prämissen, nämlich:

Die Ausführung der Konstruktion wurde gemäß den in der Unterteilung festgelegten Mindestabständen definiert:

Vorderer Abstand Seitlicher Abstand Abstand Hinten

3,00 m
5 m oder 3 m (sofern keine Lücken vorhanden sind) 6,00 m

Die Unterteilung Die Parameter legen fest, dass die Baufläche 80 % und die Umsetzungsfläche 35 % beträgt.

Der vorgeschlagene Bau zeichnet sich durch ein Haus mit 2 Etagen über dem Boden und einem Untergeschoss aus, was zu den folgenden Bauparametern führt:

Konstruktion Fläche des Gebäudes (Etagen 0 1) Baufläche im Untergeschoss
Index der Bauimplantation

276,30 m*
139,05m²
53 %
26 %

Die übrigen Bauparameter beziehen sich auf ANHANG I – Übersichtstabelle.

Der Kellerbau befindet sich innerhalb des Umfangs der baulichen Nutzung und seine Nutzung betrifft Parkplätze, Lager-, Wäsche- und Technikbereiche.

Das Grundstück wird vollständig eingezäunt sein, wobei die in der Unterteilungsverordnung festgelegten Höhen einzuhalten sind, mit Ausnahme von: die rechte Seitenwand, die dem Niveau der bestehenden Mauer des angrenzenden Grundstücks folgt;

Die Morphologie des Grundstücks ist durch einen Unterschied von 5,75 Metern zwischen der Vorder- und Rückseite des Grundstücks gekennzeichnet, eine Situation, die die Gestaltung von prägte das Haus sowie die Lage seiner Zugänge (Fußgänger- und Autozufahrt).

Daher wurde beschlossen, die Schwellenhöhe auf einer mittleren Ebene im Verhältnis zum natürlichen Profil des Grundstücks festzulegen, die die Nutzung von a ermöglicht Halb vergrabener Boden für eine Garage, ohne Verwendung von Rampen und unebenen Zugängen.

Um die behördlichen Genehmigungen einzuhalten, wird die volumetrische Option des Hauses als unterteiltes und auf dem Boden erhöhtes rechteckiges Volumen dargestellt.

Der Die formale Trennung des Gebäudes über dem Boden ermöglicht eine gebrochene Lesart des Volumens und seine optimale Anpassung an das Gelände, indem es sich als zwei Elemente unterschiedlicher Höhe präsentiert, die vom natürlichen Gelände losgelöst sind und eine ähnliche Behandlung der Haupt- und Hinterfassade ermöglichen .

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die bestehende Straße Caminho Vale Carneiro im Süden mit zwei unterschiedlichen Eingängen:
Der Zugang für Fußgänger erfolgt rechts von der Vorderseite des Grundstücks, neben dem Technikschrank der Buchhalter. Um den Höhenunterschied zum Erdgeschoss zu überwinden, wurden im Inneren des Grundstücks zwei Außentreppen festgelegt, die dem Höhenunterschied des Grundstücks folgen und den Zugang zum Haupteingang des Hauses ermöglichen.
Autozufahrt befindet sich links von der Vorderseite des Grundstücks, wo die Bordsteinaussparung im Gehweg bereits ausgeführt und in der Bebauungsordnung festgelegt ist.

Daher war folgende funktionale Aufteilung/Unterteilung für das Haus vorgesehen:

Auf diesem Im Erdgeschoss gibt es eine Garage für 2 Parkplätze, Waschküche, Technikräume, Abstellraum und ein kleines Nebenbad.

Auf dieser Ebene wurde auch ein Außenbereich zum Manövrieren von Autos für den Zugang zur Garage sowie ein Außengarten in Betracht gezogen und Verkehrsflächen.
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Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Ostfassade, liegt im Verhältnis zum Fassadenplan und befindet sich in einer Zwischenebene des Grundstücks.

Auf der Etage 0 befinden sich alle Sozialbereiche des Hauses , die über die Eingangshalle in einen Gemeinschaftsraum, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt sind.

Aufgrund der Grundstückskonfiguration war es auch möglich, im Westen einen Außenterrassenbereich mit Verbindung zum Esszimmer zu schaffen und Küche.

In der Verlängerung der Hauptfassade wurde außerdem ein großer Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer definiert.

Auf dieser Etage befinden sich die privaten Bereiche des Hauses, nämlich 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad Badezimmer und Balkon, und das Hauptschlafzimmer war ausgestattet. Es gibt auch einen Bereich für ein Ankleidezimmer.

ABDECKUNG

Auf dem Dach werden Sonnenkollektoren und Klimaanlagen installiert, ebenso wie Belüftung für die Sanitäranlagen und Küchenabsaugung.

Diese Ausstattung ist durch die Platbands des Volumens optisch geschützt.

Da das Haus über drei zugängliche Etagen verfügt, wurde ein vertikaler Zugangsbereich definiert, der aus einer Treppe und einer geschützten Hebebühne besteht, um die Mobilität zwischen den verschiedenen Etagen zu erleichtern.
Vertikal Die Zugänge befinden sich in der Halle der Etagenverteilung.

Angesichts der Morphologie des Geländes und der Belegung der bebauten Fläche und der Verkehrswege ist die Gestaltung und Entwicklung der Außenräume von den allgemeinen Eigenschaften des Gebäudes abhängig, die eine Folge des Besseren sind Rationalisierung des öffentlichen Raums.

Sie schlagen vor, dass diese Räume in Kontinuität mit dem unten beschriebenen Architekturprojekt behandelt werden.

Der Garten im Freien und die Wohnbereiche nehmen einen Teil des Terrassenbereichs ein, der rund um das Gebäude verteilt ist Durch die Westfassade wurde ein informeller Aufenthaltsbereich geschaffen.

Diese Bereiche, von denen einige durch Fußgängerwege miteinander verbunden sind, nutzen die Höhenunterschiede des Grundstücks aus und minimieren sie. Die Erschließungs- und Wohnbereiche werden von Blumenbeeten und Blumenbeeten umrahmt, die als räumliche Trennung der angrenzenden Grundstücke und gleichzeitig als Sichtschutz dienen und gemäß den geltenden Normen und Vorschriften gestaltet wurden.

Das Bewässerungs- und Entwässerungssystem wird im Projekt „Versorgungs- und Abwassernetz“ definiert.

Das Gebäude wird in einer widerstandsfähigen Struktur mit Platten, Pfeilern und Balken aus Stahlbeton errichtet, wobei die Außenwände doppelt mit Wärmedämmung versehen sind.

Das Dach wird flach sein , mit einem Abdichtungs- und Wärmedämmsystem der Art der Abdeckung mit eingeschränkter Zugänglichkeit.

Die Hauptvolumina der Fassaden werden mit feinem Putz versehen und mit weißer Kunststofffarbe gestrichen, die vertieften Paneele und volumetrischen Trennelemente werden mit gesägtem und wasserfestem Pedra Azul Cascais verkleidet.

Die Rahmen werden thermolackiert sein Aluminium in der Farbe Grau mit Thermoschnitt und Doppelverglasung.

Die Balkongeländer bestehen aus farblosem Verbundglas mit einer Befestigungsstruktur aus gebürstetem Edelstahl. Die Balkonböden werden wasserdicht gemacht und mit Material vom Typ DECK versehen.

Die Wände des Grundstücks werden verputzt und mit grauer Kunststofffarbe gestrichen, die Tore und Geländer werden aus behandeltem Eisen gefertigt und in der Farbe der Außenverkleidung gestrichen Material.
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Die äußeren Gehwege für den Fußgänger- und Autoverkehr werden aus Betonplatten mit einer anderen Oberfläche bestehen.

Die äußeren Verkehrsbereiche werden von Blumenkästen und Blumenbeeten eingerahmt, die die Höhenunterschiede des Geländes überbrücken.

Die Innenwände Wird aus Ziegelmauerwerk, verputzt, verputzt und mit Emailfarbe auf Wasserbasis gestrichen und/oder in Nassbereichen wie Küche und Badezimmern mit Steinzeug bedeckt Mosaik oder Naturstein.

Auf Etage -1 werden die Böden der Garage, der Technikbereiche, der Wäscherei und der Lagerung aus unpoliertem Keramikmaterial bestehen, das mit wasserbasierter Emaillefarbe gestrichen ist, oder auf laminiertem Putz, der abgespachtelt und mit wasserbasierter Farbe gestrichen wurde Emailfarbe.

Die Sanitäranlagen werden mit Sanitärkeramik, Keramik und anderen Geräten ausgestattet, die für ihren ordnungsgemäßen Betrieb erforderlich sind.

Trinkwasserversorgungsnetze, Strom, Gas und Telekommunikation werden an öffentliche Netze angeschlossen. Die Abwasser- und Regenwassernetze werden an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Alle oben genannten technischen Anlagen werden in den jeweiligen Projekten für jedes Fachgebiet ordnungsgemäß detailliert beschrieben, jedoch stets in Übereinstimmung mit der für den Sektor geltenden spezifischen Gesetzgebung.

Die Projekte der Fachgebiete werden nach Genehmigung des Architekturprojekts dem Stadtrat und den jeweiligen Stellen zur Prüfung vorgelegt.

Bei allem, was in diesem Bericht weggelassen wird, müssen die spezifischen Rechtsvorschriften für den Sektor befolgt werden. sowie die Regeln guten Bauens.

Ericeira, Mafra, Lisboa

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur SAFTI